【専門家】空き家の固定資産税問題、もう悩まない！解決策を徹底解説

「実家を相続したけれど、誰も住む予定がない空き家。特に誰も住んでいない空き家に対して、高い固定資産税が課せられることに、疑問や不満を感じている方も少なくないでしょう。

この記事では、空き家の固定資産税に関するあなたの疑問や悩みを解消するために、具体的な対策や活用方法をわかりやすく解説します。さらに、空き家問題の解決をサポートしてくれる専門家の情報もご紹介。賢く空き家を活用するための第一歩を踏み出せるはずです。

空き家の固定資産税、こんなお悩みありませんか？

空き家を所有していると、活用方法に困るだけでなく、固定資産税という経済的な負担も発生します。特に、誰も住んでいない空き家に対して高い固定資産税が課せられることに疑問や不満を感じている方も少なくないでしょう。

空き家所有者が抱える代表的な悩み

空き家を所有されている方は、以下のような様々な悩みを抱えています。

悩み	具体的な内容
税金の負担	使わない家にお金を払い続けるのはもったいない。固定資産税の金額が高くて困っている。
管理の手間	定期的な清掃やメンテナンスが必要だが、時間も手間もかけられない。遠方に住んでいるため、管理が難しい。
活用方法の不明	どのように活用すれば良いかわからない。賃貸に出すにも修繕費用がかかるし、売却するにも手続きが面倒そう。
将来への不安	このまま放置しておくとどうなるのか不安。特定空き家に指定されたらどうなるのか心配。
近隣への配慮	空き家が老朽化して景観を損ねているのではないか、近隣住民に迷惑をかけていないか心配。

上記以外にも、空き家の状態や立地条件、個々の事情によって様々な悩みがあるでしょう。

▼空き家所有者の具体的な悩み事例

• 「両親が亡くなり実家が空き家になったが、自分はマンションに住んでおり、実家に戻る予定はない。毎年数十万円の固定資産税が重くのしかかっている。」
• 「相続した空き家は古く、リフォーム費用が高額になるため、賃貸に出すのは難しい。売却も考えているが、買い手が見つかるか不安だ。」
• 「遠方に住んでいるため、空き家の管理がなかなかできず、庭の雑草が伸び放題になっている。近隣住民からの苦情がないか心配だ。」

まずは、あなたがどのような悩みを抱えているのかを明確にすることが、解決への第一歩となります。

まずはあなたの状況をチェック！

空き家に関する固定資産税の悩みは、それぞれの状況によって最適な解決策が異なります。まずは、ご自身の空き家の状況を把握してみましょう。

▼確認しておきたい項目

• 空き家の種類: 一戸建て、マンション、その他
• 空き家の状態: 築年数、損傷具合、管理状況
• 今後の活用予定: 住む予定があるか、賃貸に出す予定があるか、売却する予定があるか、その他
• 固定資産税の通知書: 年間の固定資産税額、課税明細

これらの情報を整理することで、ご自身の空き家がどのような状況にあるのか、固定資産税がどの程度かかっているのかを把握することができます。

なぜ空き家の固定資産税は高く感じる？その理由と背景

人が住まなくなった家に対して、なぜ高い固定資産税が課せられるのか、その理由と背景を理解することで、対策を考える上でのヒントが見えてきます。

固定資産税の基本と空き家の特例解除

固定資産税は、土地や家屋などの固定資産の所有者に対して課税される税金です。その税額は、固定資産の評価額に一定の税率を掛けて計算されます。

▼固定資産税の計算の基本

• 固定資産税額 ＝ 固定資産税評価額 × 税率（標準税率：1.4%）

ここで重要なのが、「住宅用地の特例」という制度です。人が住んでいる住宅の敷地（住宅用地）については、固定資産税が軽減される特例措置があります。

用途	特例措置	固定資産税評価額
小規模住宅用地	200㎡以下の住宅用地	1/6 に軽減
一般住宅用地	200㎡を超える住宅用地（住宅1戸あたり）	1/3 に軽減

しかし、この特例は「人が住んでいる住宅」が対象です。空き家となり、誰も住まなくなると、この特例の適用から外れてしまうため、固定資産税が大幅に高くなるのです。

▼住宅用地の特例解除の例

• 親が亡くなり、子供が誰も住まなくなった実家（一戸建て）
• 転勤で誰も住まなくなったマンション

これらの場合、住宅用地の特例が解除され、土地の固定資産税が本来の評価額に基づいて課税されるため、以前よりも税額が大幅に上がることがあります。

空き家の種類や状態による税額の違い

空き家の固定資産税は、一律に高いわけではありません。その種類や状態によって税額は異なります。

▼固定資産税額に影響を与える主な要素

• 建物の種類: 一戸建てかマンションかによって、土地の持ち分や建物の評価額が異なるため、税額も変わってきます。一般的に、マンションの方が土地の持ち分が少なくなるため、土地の固定資産税は低くなる傾向があります。
• 築年数: 建物の評価額は、築年数が経過するにつれて下落していきます。そのため、古い空き家ほど建物の固定資産税は低くなる傾向があります。ただし、土地の評価額は基本的に変動が少ないため、築年数が古くても一定の固定資産税はかかります。
• 土地の評価額: 土地の評価額は、その土地の場所や形状、周辺環境などによって大きく異なります。駅に近い、商業地にあるなどの好立地の土地は評価額が高く、固定資産税も高くなります。
• 特定空き家: 管理不全な状態の空き家は、「特定空き家」に指定されることがあります。特定空き家に指定されると、固定資産税の住宅用地特例が完全に解除されるだけでなく、行政指導や命令に従わない場合には罰金が科される可能性もあります。

このように、空き家の固定資産税は様々な要因によって変動します。ご自身の空き家の状況を正確に把握することが、適切な対策を講じるための第一歩となります。

知っておきたい！空き家の固定資産税を抑えるための対策

それでは実際に空き家の固定資産税を抑えるためにはどのような対策を講じることができるのでしょうか。ここでは、具体的な対策をいくつかご紹介します。

空き家の固定資産税を抑えるための主な対策

空き家の固定資産税を抑えるための対策は、大きく分けて「空き家を再び活用する」「特定空き家に指定されないように適切に管理する」の2つが挙げられます。

対策方法	具体的な内容	メリット	デメリット
空き家を有効活用する	賃貸物件として貸し出す、売却する、民泊として活用する、シェアハウスとして活用するなど	収入が得られる、空き家の管理負担が軽減される、地域活性化に貢献できる可能性がある	入居者募集や管理の手間がかかる、修繕費用が発生する場合がある、売却には時間や費用がかかる場合がある、近隣住民との調整が必要な場合がある
適切に管理する	定期的な清掃、修繕、庭の手入れ、防犯対策などを行い、空き家を良好な状態に保つ	特定空き家に指定されるリスクを回避できる、建物の劣化を防ぎ資産価値を維持できる、近隣住民とのトラブルを避けることができる	管理の手間や費用がかかる
更地にする	建物を解体し、土地を更地にする	管理の手間がなくなる	住宅用地の特例が適用されなくなるため、固定資産税が高くなる場合がある。解体費用がかかる。
建て替えをする	古い空き家を解体し、新たに住宅を建築する	新しい住宅に住むことができる、住宅用地の特例が再び適用される、資産価値が向上する可能性がある	建築費用が高額になる

▼空き家の固定資産税を抑えるための具体的な行動リスト

• 今後の空き家の活用方法を具体的に検討する（賃貸、売却、自己利用など）
• 不動産業者や空き家対策の専門家に相談してみる
• 空き家の清掃やメンテナンスを定期的に行う
• 必要に応じて修繕を行う
• 防犯対策を強化する（防犯カメラの設置、定期的な見回りなど）
• 自治体の空き家に関する補助金制度や特例措置がないか確認する

ご自身の状況に合わせて、最適な対策を検討し、実行に移すことが大切です。

空き家対策のプロに相談！頼れる空き家対策会社をご紹介

空き家の固定資産税対策をはじめ、空き家に関する様々な悩みは、専門的な知識やノウハウが必要となる場合があります。そんな時に頼りになるのが「空き家対策会社」です。空き家対策会社とはどのような会社で、どのようなサポートをしてくれるのかをご紹介します。

空き家対策会社とは？どんなことをしてくれるの？

空き家対策会社は、空き家の所有者が抱える様々な課題を解決するために、専門的な知識やサービスを提供する会社です。空き家の管理、活用、売却、解体など、多岐にわたるサポートを行っています。

主なサービス内容	具体的な内容
空き家の管理・メンテナンス	定期的な巡回、清掃、庭の手入れ、通風・換気、修繕、防犯対策など、空き家を良好な状態に保つための業務
空き家の賃貸管理	入居者の募集、契約手続き、家賃の集金、入居者からの問い合わせ対応、退去時の手続きなど、賃貸物件としての管理業務全般
空き家の売却仲介	不動産の査定、売却活動、購入希望者との交渉、契約手続きなど、空き家をスムーズに売却するためのサポート
空き家のリフォーム・リノベーション	老朽化した空き家を再生し、新たな価値を生み出すための工事の企画・提案・実施
空き家の解体	不要になった空き家を安全かつ適切に解体する工事の実施
空き家の活用プラン提案	所有者の希望や空き家の状況に合わせて、最適な活用方法（賃貸、売却、その他）を提案
相続に関する相談	相続した空き家の手続きや活用方法について、専門家（司法書士、税理士など）と連携しながらサポート

空き家対策会社に相談することで、ご自身では対応が難しい管理や手続きを代行してもらうことができ、空き家の有効活用に向けた具体的なアドバイスを受けることができます。

空き家対策会社の選び方と注意点

数多くの空き家対策会社が存在するため、どの会社に依頼すれば良いか迷うこともあるでしょう。ここでは、空き家対策会社を選ぶ際に重要なポイントをいくつかご紹介します。

▼空き家対策会社選びのチェックリスト

• 実績と評判: これまでの実績や顧客からの評判を確認しましょう。ホームページや口コミサイトなどを参考に、信頼できる会社を選びましょう。
• 得意な分野: 会社によって得意な分野が異なります（例：賃貸管理に強い、売却に強いなど）。ご自身のニーズに合った会社を選びましょう。
• 提案力: 空き家の状況や希望を丁寧にヒアリングし、最適な活用プランを提案してくれるか確認しましょう。
• 費用: サービス内容と費用が見合っているか、複数の会社から見積もりを取り比較検討しましょう。
• 担当者の対応: 親身になって相談に乗ってくれるか、丁寧で分かりやすい説明をしてくれるかなど、担当者の対応も重要なポイントです。
• 資格や許認可: 不動産取引に関する資格（宅地建物取引士など）や建設業の許可などを有しているか確認しましょう。

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よくある質問｜空き家の固定資産税に関する疑問を解消

空き家の固定資産税について、よく寄せられる質問とその回答をまとめました。

Q1. 空き家の固定資産税は、人が住んでいる家と比べてどれくらい高くなりますか？

A1. 住宅用地の特例が適用されなくなるため、土地の固定資産税が最大で6倍になる可能性があります。

Q2. 空き家を放置すると、固定資産税以外にどのようなデメリットがありますか？

A2. 建物の老朽化が進み、倒壊の危険性が高まる、放火や不法侵入のリスクが高まる、害虫や悪臭が発生し近隣住民とのトラブルになる、特定空き家に指定され行政指導や罰金を受ける可能性があるなど、様々なデメリットが考えられます。

Q3. 空き家を賃貸に出した場合、固定資産税の特例は適用されますか？

A3. はい、賃貸として人が住む状態になれば、住宅用地の特例が再び適用されます。ただし、空き家の状態によってはリフォーム費用などがかかる場合があります。

Q4. 空き家を売却した場合、固定資産税はいつまで支払う必要がありますか？

A4. 売買契約が成立し、所有権が買主に移転するまで支払う必要があります。

Q5. 空き家の固定資産税が払えない場合、どうすれば良いですか？

A5. まずは自治体の税務課に相談し、分割納付や猶予制度について確認しましょう。放置すると差し押さえなどの措置が取られる可能性があります。

Q6. 相続した空き家の固定資産税は誰が支払うのですか？

A6. 原則として、空き家の新たな所有者となった相続人が支払うことになります。相続放棄の手続きを行った場合はこの限りではありません。

まとめ｜空き家の固定資産税対策で賢く未来へつなげよう

空き家を放置せずに有効活用したり、適切に管理したりすることで、固定資産税の負担を軽減し、空き家を資産として活かす道が開けます。賃貸に出す、売却する、リフォームして住む、または空き家対策会社に相談して最適な活用方法を見つけるなど、様々な選択肢があります。

どの対策がご自身にとって最適か迷っている場合は、ぜひ「空き家対策タウンライフ」をご利用ください。複数の空き家対策会社に無料で一括相談できるため、あなたの状況に合った最適な解決策を見つけることができます。空き家問題に真剣に向き合い、賢く対策することで、無駄な税負担を減らし、大切な資産を未来へと繋げていきましょう。

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